Keď dnes hovoríme o loftovom bývaní, často si predstavíme veľké okná, vysoké stropy, otvorené dispozície a atmosféru miest, kde sa kreatívny život mieša s industriálnou minulosťou. Tento obraz však nevznikol náhodou. Lofty sa začali rodiť vtedy, keď veľkomestá zápasili s útlmom priemyslu a opustené fabriky hľadali nové uplatnenie. Práve v takýchto priestoroch vznikol nový typ bývania, ktorý je základom aj pre transformáciu bratislavského Sila.
Najikonickejším príkladom loftov je nepochybne newyorské SoHo. V 60. a 70. rokoch tam začali prichádzať umelci, ktorí hľadali dostupné, veľkorysé priestory. Staré továrne a skladové budovy ponúkali presne to: surovú estetiku, gigantické okná a plochu, ktorú bolo možné si prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Nikto by vtedy zrejme ani vo sne netipoval, že SoHo sa o pár dekád premení na jednu z najdrahších štvrtí na svete.
Podobný vývoj zažil londýnsky Shoreditch, kde sa industriálne haly a sklady postupne zmenili na ateliéry, galérie a byty pre ľudí, ktorí nehľadali luxus v klasickom zmysle, ale slobodu priestoru a neopakovateľnú atmosféru. Berlínsky Kreuzberg prešiel ešte drsnejším príbehom – po páde múru sa stal symbolom kreatívnej slobody, kde loftové priestory ateliérov a bývania fungovali bok po boku. A bližšie k nám, pražský Karlín dokázal v posledných rokoch, že industriál môže žiť nanovo, ak mu dáte kompetentnú architektúru a kvalitný urbanistický rámec.
Dnešní záujemcovia o lofty už nie sú umelci hľadajúci lacný priestor. Loft dnes vyhľadávajú ľudia preto, že umožňuje bývať inak – bez tradičných priečok, bez malých izieb, bez kompromisov.
Autentické lofty sú v Bratislave raritou, pretože priemyselné objekty, ktoré prežili socializmus, často ustúpili novej výstavbe skôr, než ich niekto stihol reinterpretovať. Loftové byty majú jedno špecifikum: nedajú sa vybudovať od nuly, vyžadujú si totiž pôvodnú industriálnu štruktúru. A tú jednoducho nemáme v takom množstve ako väčšie európske metropoly.
Ďalším dôvodom je, že konverzie do loftov sú drahé, časovo náročné a vyžadujú vysokú mieru remeselného i architektonického detailu. To všetko spôsobilo, že v Bratislave je loftové bývanie nielen rarita – je to malý poklad.
Aj preto má prestavba Sila taký silný kultúrny rozmer. Nielenže prináša loftové bývanie do mesta, ktoré po ňom dlhodobo túži, ale zároveň zachováva stavbu, ktorá by inak skončila ako ďalší zabudnutý objekt. A to nie je všetko. „Silo je v kontexte Bratislavy jedinečný priestor, ktorý kombinuje industriálny charakter s kruhovým pôdorysom.
Je teda doplnené o jedinečný priestorový zážitok, čiže je to niečo, s čím sa v Bratislave nedá stretnúť,“ popisuje architekt Lukáš Kordík z ateliéru GutGut, ktorý dal Silu a celej Mlynici novú podobu.
Budova bývalej pórobetónky a Silo na Turbínovej ulici v bratislavskom Novom Meste sú jednými z mála zachovaných industriálnych objektov v našom hlavnom meste. Nie je to moderný rezidenčný projekt, ale poctivá, surová architektúra, ktorá nesie stopy svojej minulosti. Rezané otvory, priznaný betón, oceľové prvky, vysoké stropy – to všetko jej dáva charakter, aký nenájdete v žiadnej z novostavieb.
Mlynica sa tak prirodzene pridáva k európskym príbehom, ktoré ukazujú, že hodnotné bývanie môže vznikať aj v priestoroch, ktoré boli kedysi určené na úplne iné účely. Je to projekt, ktorý k sebe pritiahne ľudí, ktorí hľadajú výnimočnosť, originalitu a priestor, ktorý pracuje s históriou, nie proti nej.
Chcete objaviť Silo zblízka? Napíšte nám!
REKONŠTRUKCIA A PRÍSTAVBA SILA
VŠEOBECNÝ OPIS
Objekt Sila sa nachádza v susedstve objektu Mlynica, ktorá bola prebudovaná na polyfunkčný objekt., skolaudovaná v roku 2017. Jedná sa o existujúci betónový, vertikálny tubus na spodnej skeletovej podstave. Tento je v návrhu očistený na podstatu a vo vloženej výškovej úrovni prebudovaný na bytové priestory v industriálnom štýle a doplnený o horizontálnu úroveň reprezentatívnych firemných priestorov v jeho spodnej časti. Celý objekt by mal po rekonštrukcii slúžiť ako objekt s prevládajúcou funkciou - administratíva, v horných podlažiach s doplnkovou funkciou bývania.
1.NP – Vstupné podlažie objektu zabezpečuje možnosť vertikálnej obsluhy objektu. Obsahuje exteriérový nástupný priestor - nástup do schodiska a výťah (závetrie), priestor pre parkovanie a pletivom vymedzený priestor pre skladovanie bicyklov s technickým priestorom pre elektrorozvádzače bytovej aj administratívnej časti a prípadné technologické zariadenia.
2.NP – Toto podlažie je vstupom do firemných priestorov prijímania návštev s hygienickým zázemím, rokovacími priestormi a kanceláriami styku so zákazníkmi.
3.NP je podlažím slúžiacim na vstup na strechu / terasu firmy.
4.NP – je technickým podlažím pre byty a administratívu.
5.– 11. NP sú bytovými podlažiami, kde sú nad sebou radené dva dvojpodlažné trojizbové mezonety a jeden trojpodlažný štvorizbový triplex. Každý byt je vybavený kúpeľnou s WC, kuchyňou s obývacou časťou a spálňami.
12.NP je navrhnuté ako prekrytý otvorený priestor.
Objekt Sila je ponechaný v pôvodnej geometrii, doplnenej o horizontálnu hmotu kancelárii pre styk s návštevami. Hmota je doplnená o exteriérové požiarne schodisko. Jednotlivé podlažia budú realizované ako vložené betónové dosky a plechodosky v kombinácii vnútorným výťahom v betónovej šachte. Z exteriérovej strany bude k objektu dobudované oceľové schodisko zabezpečujúc vertikálnu obsluhu stavby – CHUC typu A.
TECHNICKÉ RIEŠENIE
ZÁKLADY
Objekt Sila je založený v rovinatom teréne, na mohutnej betónovej doske, nachádzajúcej sa v pôvodne projektovanej hĺbke pod úrovňou terénu. Existujúci betónový základ je zo statického hľadiska postačujúci a bude doplnený základmi novo navrhovaných konštrukcií pre 1. a 2.NP. Výťahová šachta bude založená svojej základovej doske, nad úrovňou existujúcej základovej dosky pod Silom. Oceľové stĺpy prístavby 2.NP a stĺpy oceľového exteriérového schodiska budú založené na betónové šachtové piliere.
NOSNÉ VERTIKÁLNE A HORIZONTÁLNE KONŠTRUKCIE
Zvislé nosné konštrukcie objektu Sila predstavujú existujúce železobetónové stĺpy 800x800mm a monolitický železobetónový plášť hr. 300mm. Tie budú doplnené železobetónovými monolitickými stropmi hr. 180mm medzi jednotlivými mezonetmi. Vnútri v mezonetoch budú stropy s vloženými galériami pre vnútorné schodiská mezonetov a výťah riešené plechodoskami hr. 120mm so „strateným“ debnením z VSŽ plechu a pomocnými horizontálnymi oceľovými nosníkmi IPE 270 kotvenými do obvodových stien a v strede dispozície podopretými oceľovým stĺpikom. Železobetónové steny výťahovej šachty budú s hrúbkou 200mm, ktoré podoprú hmotu Sila v mieste oslabenia prierazom pre výťahovú šachtu a galériu.
V úrovni 2.NP je navrhovaná jednopodlažná prístavba s oceľovými stĺpmi a vodorovnými betónovými stropnými doskami hrúbky 230mm. Stĺpy predstavujú oceľové profily HEA 260. Exteriérové schodisko slúžiace ako úniková cesta bude riešené ako oceľové, montované z pozinkovaných nosných profilov stĺpov, nosníkov, schodníc a diagonálneho zavetrenia. Nové exteriérové schodisko je riešené oceľové z valcovaných prierezov a póroroštov. Stĺpy schodiska tvoria profily HEA. Nosné schodnice sú prierezu UPE doplnené zavetrovacími L profilmi podľa statickej schémy.
NENOSNÉ VERTIKÁLNE KONŠTRUKCIE
Vnútorné deliace priečky sú navrhnuté v prevažnej miere ako sadrokartónové, v hr. 75mm a 100mm. Jedná sa predovšetkým o deliace priečky v priestoroch hygieny, prípadne inštalačné predsteny hr. 75mm s priestorom pre rozvody TZB. Sadrokartónové priečky budú v miestach kotvenia zariaďovacích predmetov zosilnené pridaním OSB dosky. Na vymedzenie priestoru medzi jednotlivými kanceláriami navrhujeme oceľové deliace priečky s oceľovou nosnou konštrukciou, s vloženým zasklením. Stúpačky inštalačných rozvodov sú z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti riešené ako nepožiarne. Inštalačné jadrá budú súčasťou požiarneho úseku bytu, alebo administratívneho priestoru. Jednotlivé požiarne úseky budú oddelené požiarnou upchávkou v úrovni stropov . Na streche objektu sila bude po obvode realizovaná železobetónová monolitická atika, výšky 1,2 m.
EXTERIÉROVÉ VÝPLNE OTVOROV
V obvodovom plášti pôvodnej časti objektu Sila budú vytvorené otvory rozmeru 1400 x 2300mm pre osadenie okien a 1060 x 2300mm pre osadenie vstupných dvier do bytov. Okná navrhujeme hliníkové s prerušeným tepelným mostom a izolačným trojsklom. Farba profilov z prírodného eloxovaného hliníka. Kovanie otváravých častí je systémové. Súčasťou dodávky okien je oceľové zábradlie so zvislou tyčovou výplňou. Exteriérové výplne dverných otvorov predstavujú vstupné dvere do výťahu objektu na 1.NP a vstupné dvere do jednotlivých bytov, technických priestorov a do administratívneho priestoru v úrovni 2.NP.
FASÁDY
V časti prístavby 2.NP je navrhnutá celopresklená hliníková fasáda, kotvená prostredníctvom priebežného podkladového profilu k oceľovým nosným stĺpikom, alt. bude riešená ako štruktúrovaná fasádna konštrukcia typu stĺpik – priečnik s prerušeným tepelným mostom, s povrchovou úpravou profilov z prírodného eloxovaného hliníku. Súčasťou fasády sú vložené sklopné časti vo vybraných poliach fasády. Tieto budú zabezpečené proti prepadnutiu možnosťou iba sklápania bez nutnosti ďalšieho zábradlia z exteriérovej strany. V časti fasády medzi hygienickým zázemím administratívnej časti a unikovým schodiskom bude fasáda realizovaná z rámového systému s požiarnou odolnosťou a tepelnoizolačnými vlastnosťami.
Tienenie bude zabezpečené elektricky ovládanými „screenovými“ roletami. Konštrukcia fasády vrátane doplnkov, systému zatienenia, farebnosti profilov a teplotechnických požiadaviek bude podrobne špecifikovaná vzorkovaním.
INTERIÉROVÉ VÝPLNE DVERNÝCH OTVOROV
Interiérové výplne dverných otvorov sú drevené bez nadsvetlíka, na celú výšku miestnosti. Výška otváravej časti je navrhnutá podľa výšky podlažia, šírka 800mm pre dvere v bytoch a administratívnych priestoroch a 700, resp. 600mm pre dvere v hygienickom zázemí bytov a kancelárií. Dvere v schodiskovom priestore sú riešené so šírkou dverného krídla 900 mm, v technických priestoroch na 4.NP šírkou 900mm. Vybrané dvere sú navrhnuté ako požiarne uzávery podľa projektu „Protipožiarna bezpečnosť“.
STRECHA
Jednotlivé strechy objektu sú ploché, odlišujúce sa navzájom spôsobom využitia a z toho vyplývajúcou skladbou. Strecha pôvodnej časti objektu Sila, vrátane strechy výťahovej šachty, je riešená ako nepochôdzna s hydroizoláciou na báze modifikovaných asfaltových pásov kotvenou, bez priťaženia. Exteriérový priestor na 12.NP je navrhnutý ako pochôdzna plocha , s betónovou liatou podlahou opatrenou epoxidovým náterom. Strecha prístavby 2.NP je čiastočne pochôdzna, riešená ako drevená terasa. Ostatné časti tejto strechy sú nepochôdzne, priťažené vrstvou s extenzívnou zeleňou lokálne doplnenou o kríky . Ako hydroizolačný materiál striech nadzemných podlaží je navrhnuté modifikované asfaltové pasy, alternatívne hydroizolačnou PVC fóliou. Strecha Sila je bez zateplenia, ostatné strechy sú riešené so zateplením polystyrénom EPS, resp. izoláciou na báze fenolovej peny alebo PUR peny.
PODLAHY
V priestoroch pôvodnej časti objektu Sila budú navrhované stropné konštrukcie hr. 180mm doplnené ťažkou plávajúcou podlahou hr. 120mm a stropné konštrukcie s plechodosiek hr. 120mm doplnené ťažkou plávajúcou podlahou hr. 80mm s podlahovým vykurovaním a akustickou izoláciou pre zvýšenie útlmu kročajového hluku. Existujúci strop na 4.NP bude očistený, vyspravený a ošetrený protiprašným náterom. V priestoroch prístavby 2.NP bude realizovaná betónová hladená podlaha, vystužená polypropylénovým vláknom na tepelnej izolácií. Všetky betónové povrchy budú ošetrené bezfarebnou impregnáciou. V priestoroch 1NP sa nenachádzajú žiadne interiérové podlahy. Povrch tvoria iba spevnené plochy. Podlaha podést a stupňov exteríérového schodiska bude riešená pomocou protišmykového póroroštu.
STENY
Existujúce železobetónové steny Sila budú očistené a lokálne vyspravené, ošetrené bezfarebnou impregnáciou a ponechané vo forme pôvodného - existujúceho betónu. Steny kancelárií sú v prevažnej miere riešené ako oceľové so zasklením doplnené o drevené obklady, ktoré sú súčasťou interiéru. Sadrokartónové priečky v priestoroch hygieny budú opatrené umývateľným náterom.
STROPY A PODHĽADY
Medzibytové železobetónové stropné konštrukcie v pôvodnej časti Sila budú riešené ako priznaný betón, resp. ošetrené bezfarebnou impregnáciou. Vnútrobytové stropy vo forme plechodosiek budú mať ponechaný prírodný vzhľad pozinkovaného plechu. V priestoroch prístavby na 2.NP je navrhnutý rovnako priznaný betónový strop bez podhľadu s možnosťou dodatočného osadenia podhľadu z prelamovaného alebo perforovaného plechu.
VONKAJŠIE POVRCHOVÉ ÚPRAVY
Pôvodné železobetónové konštrukcie Sila a nové železobetónové konštrukcie výťahu v exteriéry sú opatrené omietkovým zatepľovacím systémom na báze minerálnej vlny v hrúbke 180mm na obvodovú stenu a 80mm v prípade nevykurovaných priestorov. Izolácia stien v kontakte s priľahlou vodorovnou plochou bude použitá z XPS do výšky min. 500mm nad pohľadovú rovinu priľahlej plochy. Povrchová úprava bude exteriérovú tenkovrstvovú omietku, na vybratých plochách s keramickým obkladom. Novo-navrhované časti prístavby 2.NP majú obvodový plášť riešený ako celo presklenú fasádu.
KLAMPIARSKE VÝROBKY
Klampiarske výrobky sú navrhnuté z oceľového pozinkovaného plechu, prípadne budú súčasťou dodávky hydroizolácie strechy. Oplechovanie atiky na kóte +6,425, ktoré priamo súvisí s celosklenenou fasádou, bude riešené v náväznosti na detail ukončenia fasády.
ZÁMOČNÍCKE VÝROBKY
Jedná sa predovšetkým o exteriérové schodisko, interiérové schodiská v bytoch a o oceľové exteriérové a interiérové zábradlia, so zvislým členením na schodiskách a oknách pôvodného sila. Na strešnej terase administratívnej prístavby bude výplň zábradlia tvorená rovnako zvislou tyčovou výplňou v pozinkovanom prevedení.
VÝŤAH
Vertikálna komunikácia medzi jednotlivými podlažiami objektu bude okrem schodiska zabezpečená prostredníctvom výťahu riadená elektronickým prístupovým systémom. Výťahová šachta s vnútorným rozmerom 1200 x 1300mm, buderealizovaná ako železobetónová s hrúbkou stien 200mm. Vnútorný rozmer kabíny výťahu je 900x1030x2050 mm. Šírka dverného otvoru kabíny výťahu je 750x2000 mm.
Teslová s.r.o. si vyhradzuje právo na rôzne zmeny hore uvedených parametrov, riešení a informácií.